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开发贷暂停传言再次来袭 多家银行称是“调结构惯例动作”
2019-07-04 22:22:28

  从前由于占比高、规划大等原因引发过房企与银行“谁比谁先倒下”这个网络段子的开发贷,多年来尽管屡遭停贷传言侵扰,可是一向也过着闷声挣钱的好日子。

  近来,银行与房企的“密切关系”再遭质疑——部分银行关于开发贷或其他房地产职业新增授信事务的态度改变遭到重视,停贷风声复兴。

  “停贷的说法有些夸大,商场关于银行惯例调结构的动作或许进行了扩展版解读。每年年头,各家银行需求对全年的信贷结构和方针定调,对要点事务‘调结构’其实很遍及”,一位总部坐落北京的上市银行有关人士对《证券日报》开发贷暂停传言再次来袭 多家银行称是“调结构惯例动作”记者表明。其观念也得到了同业的认可。另一家上市银行有关人士对《证券日报》记者表明,“咱们银行的开发贷并没有停,但确真实客户挑选上有所考虑,精确的说在调结构和操控速度。”

  一位股份制人士则提示《证券日报》记者,“判别停贷与否其实比较复杂,即便是同一家银行,各家分行的状况也或许有所不同。”

  暂停涉房新增授信

  是个案仍是不谋而合?

  日前,有媒体就报导称,某股份制银行暂停受理房地产职业新增授信事务。相关银行则就此回应《证券日报》记者称,“关于暂停受理房地产职业新增授信开发贷暂停传言再次来袭 多家银行称是“调结构惯例动作”事务,是依据我行借款结构调整作出的正常运营决议方案,归于暂时性内部处理办法,不触及其他。”

  尔后,被传暂停受理上述事务的银行规划有隐性扩展。据媒体报导,“在全国规划内,已有部分银行下发相关文件,或已暂停受理房地产职业新增授信事务,或暂停开发贷事务”。

  《证券日报》记者就上述暂停受理房地产职业新增授信事务的传言向多家银行了解状况,并没有银行表明“停贷”,可是有银行表明,“涉房授信规划和占比现已比较高,操控一下是有必要的”。

  事实上,银行关于房地产业的授信收紧并不是新鲜事。早在上一年上半年,就曾有开发商对《证券日报》记者表明,“银行关于开发贷的批阅特别严。除了‘大牛’企业以外的开发商境况也很危险,假如不继续拿地,就无法从银行请求新的借款,房企的资金链天然危如累卵,房企会死;假如拿地,商场危险很高,并且在证照完全曾经不被答应网签出售,同样会导致流动性干枯,房企仍是会死。”

  此外,需求阐明的是,银行关于房地产业的授信收紧的精确性聚集应该是表内数据。2017年,信任成为房地产企业的重要融资途径,一起,部分中小银行理财产品的投向指向房地产信任方案,也有涉房借款的通道事务的嫌疑。《证券日报》记者曾以华东地区某城商行发表出来的2017年10月份的财物装备明细为例进行计算发现,到上一年10月底,该行名为“****季季丰”的产品装备了33项财物(26项与信任方案有关),其间,约对折融资主体的主营事务与房地产有关。

  停贷传言曾多次来袭

  地产股本次体现淡定

  近来年,银行与房企的“密切度”的确屡遭质疑,不过,从到2017年中期的数据来看,银行与房企依旧是“貌离神合”。

  2014年2月24日,有关“多家银行暂停地产开发贷”的传言曾在二级商场引发惊惧,当日地产股领跌大盘:板块指数跌幅超越5%,格力地产、上实展开、华夏美好等跌停,保利地产、招商地产大跌逾8%,金地集团重挫7%,万科A跌逾6%。

  彼时,银行方面也不得不纷繁对传言进行回应。2014年2月24日晚,最早被爆出疑似停贷的兴业银行正式发布布告称,“为进一步优化授信投向,调整财物结构,以更好地服务实体经济,本行于春节后要求各分支机构做好存量财物整理及相关商场调研,并将在此基础上于3月底前出台新的房地产授信事务处理方针。在此之前,本行暂缓处理部分房地产新增授信事务,停办房地产夹层融资事务,所停办夹层融资事务规划在本职事务中占比极小,对本行运营没有实质性影响”;次日,招商银行在其官网发布布告称,招商银行一向严格执行国家房地产方针,稳健展开房地产相关融资事务,近期未调整房地产信贷方针。尔后,交行、建行、中行、农行等布告称,房贷事务一向正常展开,从未中止相关事务,别的几家股份制银行也表明并未出台新的房地产借款调整方针。

  商业银行的团苦瓜的功效与作用体发声尽管停息了开发贷停贷传言,但在当年中期,住宅按揭“房贷荒”的传言再次袭来,开发贷暂停传言再次来袭 多家银行称是“调结构惯例动作”虽为传言但言之凿凿,以至于监管部门不得不窗口辅导银行要求银行支撑房贷个贷事务。2017年,按揭贷又数次被传“停贷”,但依据《证券日报》记者查询,“银行及中介供认‘压单多’,可是否定‘拒载’”。

  值得一提的是,本次暂停借款传言再次来袭,可是上市房企的估值体现却比较淡定,与大盘指数体现差异不大;上市银行大多也没有对传言进行官方回应。

  此外,从占有了我国整个商业银职业规划和赢利逾多半的上市银行的财报数据来看,从2014年-2017年中期,所谓的停贷不过是单个银行自行调整的行为,从全职业来看,涉房借款的各项目标均呈现出上涨态势。

  据《证券日报》记者独家计算,到2014年中期,上市银行“涉房借款”的算计金额(均选用集团或兼并口径相关数据)为12.88万亿元,而到2017年中期,上市银行算计涉房借款为22.6万亿元,且部分银行“开发贷+按揭贷”的算计占比超越了35%。

  尽管大数据否定了以往停贷传言的精确性,不过,鉴于2016年以开发贷暂停传言再次来袭 多家银行称是“调结构惯例动作”来监管关于房地产业继续的宏观调控,银行和房企能否在2018年坚持密切的确仍是个未知数,究竟阅历了多次“狼来了”的传言,或许终有一次狼真的来了。(记者 张歆)